上海写字楼0001号A.F.A上海融侨中心位于长宁区淮海西路570号，3/4/10号线虹桥路站约150米。原上钢十厂红坊更新，约23万㎡艺术商业办公综合体，含甲写与可冠名独栋、ROJO艺文空间及约5万㎡商业。西泽立卫参与设计，LEED金级预认证，适配总部、文创、设计类企业租售选址。以下是上海特达沪物业顾问有限公司整理的项目详情介绍：

一、项目基础概况

A.F.A上海融侨中心位于上海市长宁区淮海西路570号，地处长宁、徐汇、静安三区交汇核心，隶属新华中央活动区。项目为城市更新改造项目，地块前身为1956年建成的上海第十钢铁厂，2005年改造为红坊文创园，2017年启动保护性城市更新，由融侨集团开发建设，上海宝钢长宁置业有限公司为建设单位，于2026年2月14日正式竣工。

项目整体为集艺术文化空间、购物中心、国际甲级办公楼、城市艺术公园于一体的艺术商业综合体，设计理念为“ArtforLife,ArtforAll”。项目整体建筑规划由三菱地所设计担纲，景观设计由HASSELL操刀，市级保护建筑“上海市城市雕塑艺术中心”及公共空间、H栋单体异形建筑由普利兹克奖得主、世界建筑大师西泽立卫主持设计，相关设计单位包含西泽立卫建筑事务所、上海建筑设计研究院有限公司、上海筑致建筑设计咨询有限公司，总包单位为中建二局第四建筑工程有限公司，H栋清水施工由北京益汇达清水建筑工程有限公司承接。

项目已取得LEED金级预认证、绿建二星认证，WELL金级认证处于落地阶段。整体规划形成南历史绿地、北高层办公、中间商业串联的格局，其中ROJO艺文空间前身为上钢十厂冷轧带钢车间，2014年入选上海市文保单位，施工采用墙体嵌筋工艺整墙加固，保留原始工业肌理、钢桁架、红砖墙及淬火池遗迹。

项目总建筑面积精准数值为231099.5平方米，另有统计区间为22.35万-23万平方米、229900平方米，其中地上建筑面积12.49万平方米，地下建筑面积9.86万平方米。业态面积拆分：高品质办公面积100400平方米，购物中心面积45000-50000平方米，ROJO艺文空间面积约6000平方米，城市艺术公园面积约6000平方米。

二、楼宇整体规划与楼栋参数

项目办公区域共规划A、B、C、D、E、F、G七栋办公楼宇，包含3栋高层甲级写字楼、4栋低层总部独栋办公楼，整体办公体量约10万平方米，各楼栋属性及面积参数如下：

A栋：总层数20层，总建筑面积约27000㎡，标准层面积2023㎡，租赁属性；B栋：总层数19层，总建筑面积约24000㎡，标准层面积2029㎡，租赁属性；C栋：名义层数17层（实际15层，无4层、14层），总建筑面积25779-25860㎡，标准层面积1898㎡，整栋出售属性，单栋16张独立产证，一层一本产证；D栋：总层数5层，建筑面积6474-6475㎡，已全部出租；E栋：总层数5层，建筑面积6395-6397㎡，整栋租赁属性；F栋：总层数5层，建筑面积6443-6444㎡，整栋出售属性，5张独立产证；G栋：总层数4层，建筑面积4729-4730㎡，整栋出售属性，4张独立产证。

项目含H栋单体异形建筑，建筑面积1412.9㎡，清水面积3500㎡，坐落于场地南部，采用四点落地、无柱结构设计，搭配曲面混凝土屋顶及全玻璃幕墙，无固定门窗结构。

办公空间分割面积区间：最小分割面积120㎡、300㎡，可分割至整层、整栋，另有1000-1500㎡小整层带露台户型。项目整体办公得房率区间70%-72%，ABC栋甲级办公得房率可达70%-75%，DEFG栋独栋办公得房率85%-87%。

三、建筑硬件与设施参数

层高参数：项目大堂层高9米，C栋甲级办公首层为11.5米挑高双大堂；办公标准层层高4.5米，标准层净高3米；F、G栋独栋首层层高5.0米，标准层层高4.5米。

基础硬件：甲级办公区域架空地板厚度120mm，部分区域为100mm；电梯配置方面，A、B、C栋单栋配备6部客梯、1部货梯，D、E、F、G栋独栋单栋配备2部客梯；空调系统区分业态，标准办公采用VAV中央空调+户外露台配置，独栋办公采用VRV独立空调+户外露台配置；楼宇配备智能安防监控、高速光纤网络、人脸识别、智能闸机、PM2.5过滤新风系统，采用低VOC环保建材。

停车配套：项目停车位总数存在942个、950个、970个、1000个多组统计数据，配备地下停车资源及充电场站，包含地面及地下停车区域，可满足日常办公及大型活动停车需求，车位月租费用1200-1500元/个。

四、租售价格与物业参数

租赁价格：项目标准办公租金报价区间3.5-9.8元/㎡/天，常规参考租金5-7元/㎡/天、6-9.8元/㎡/天；联合办公独立办公室工位单价2300-2700元/工位/月，项目极少单独开放工位。

出售价格：项目整栋售价区间5.8-7万/㎡，常规报价6-7万/㎡；其中C栋高层甲级办公单价58000元/㎡，F、G栋总部独栋单价68000元/㎡。

物业相关：项目物业公司为嵩霖商业（自有物业），部分资料登记物业管理方为上海宝钢长宁置业有限公司；物业费区分业态，标准办公40元/㎡/月，独栋办公22元/㎡/月。交付标准为标准交付，支持定制装修，部分独栋楼栋为现房毛坯交付，D栋独栋带家具可快速入驻。

五、交通配套信息

轨道交通：项目紧邻地铁3号线、4号线、10号线虹桥路站，步行距离150-200米，步行时长2-6分钟；距地铁11号线交通大学站步行不足1公里，形成四轨交汇交通体系。地铁线路可直达静安寺、徐家汇、人民广场、新天地、陆家嘴等核心商圈，4号线为上海内环环线地铁。

地面路网：项目毗邻淮海西路、安顺路、凯旋路等城市主干道，快速衔接内环高架、延安高架双高架体系。自驾时效：距虹桥枢纽约9公里，车程约20分钟；距虹桥机场约8.5公里，车程约15-20分钟；距浦东机场53公里，车程约1小时，10分钟可达徐家汇商圈、中山公园商圈。

六、内外配套资源

内部配套：项目自带商业街区，购物中心覆盖零售、餐饮、文化、生活方式三大业态；配备多规格会议室、洽谈区、休闲区等共享设施，联合办公区域以封闭独立办公室为主，开放工位数量极少；6000㎡ROJO艺文空间可承接艺术展览、品牌秀场、新品发布、行业沙龙、创意市集等活动；配套城市艺术公园、中央庭院、空中花园、私属庭院，园区整体绿化覆盖率22%，独栋楼栋可享独立冠名权、私属露台。

外部商务配套：周边紧邻汇京国际广场、中山万博国际中心、东方明珠凯旋中心、长宁国际广场、宝地新华、中山SOHO、IM长宁国际广场等写字楼集群。

外部商业与文旅配套：3公里范围内覆盖环贸iapm、港汇恒隆广场、美罗城、百联徐汇商业广场、中山公园龙之梦、长宁来福士等商圈；毗邻上海影城、上生·新所、武康路-安福路街区、新华路老洋房建筑群（外国弄堂、邬达克洋房）等文旅配套，新华路距离项目不足1公里。

其他配套：周边配有ITC安仕达酒店、港汇金普顿酒店等高端酒店，周边分布银行网点、连锁商超、上海市胸科医院等生活及市政配套。

七、项目运营与产业相关事实信息

运营节奏：项目采用“内容先行、商业跟进”运营模式，ROJO艺文空间于2024年7月率先对外开放，整体综合体2026年2月竣工，5万平方米购物中心计划2026年下半年正式开业，办公楼宇同步开展租赁招商工作。

落地活动：项目已落地苹果2026年中国春季新品体验活动、宝格丽艺术展、拉夫劳伦时装秀、百达翡丽主题展、《蓝人秀》中国首展、涂鸦艺术博物馆中国首展等品牌及艺文IP活动。